此次上海疫情期间，多位明星、名人在做核酸排队时被粉丝认出。

更有甚者，自己PO出了照片，透露了住在哪个小区。

关于影视、体育明星住哪里，网上众说纷纭，不是住汤臣一品，就是住华侨城苏河湾、翠湖天地，反正体现一个壕字。

然而，经过最近这轮实锤爆料，

我们发现：名人们也并不都是住在顶豪大平层里。

有些小区甚至低调得有些“不起眼”。

根据各方的实证信息，我们整理了一份可信度较高的上海名人居住小区清单。

名人们都住哪？

彭于晏--华丽家族古北花园

近日，彭于晏在做核酸时被粉丝认出，并被拍下多张照片。

其所在的小区，地砖、装饰灯、门头辨认度都很高。

我们团队的成员一眼就辨认出，这是华丽家族古北花园。

图：华丽家族古北花园

华丽家族古北花园是黄金城道上档次最高的一个小区，于2004年建造，属于同年代的佼佼者了。采用独特的西班牙风格，八角厅是其特色。

入门户型达到150㎡以上，大部分都是200㎡以上的户型。

古北属于上涨比较滞后的区域，近期补涨明显，历史成交价格并不能反映真实情况。

华丽家族古北花园目前的市场价在14-15万/㎡，总价已在3000万/套以上。

古北一直都是日韩、港台居民的聚集地，国际化氛围浓厚，有着“小联合国”之称。

彭于晏是加拿大籍华裔，出生于台湾澎湖县，住在华丽家族古北，非常符合情理。

郭敬明--金融街静安中心

郭敬明在排队做核酸时，被网友拍下了照片。

门牌上写得很清楚，金融街静安中心。

金融街静安中心这个楼盘，基本没有小区环境，普通住宅与商住房混合。

图：金融街静安中心

郭敬明自住的，很有可能是1号楼商住房，开放式设计，排队只能到马路上。

说实话，郭敬明住这个小区，还是让人大跌眼镜的。

网上一直谣传他买了汤臣一品和华侨城苏河湾，过着《小时代》顾里的生活。

金融街静安中心位于老静安与普陀的交界处的曹家渡，是2018年的一个次新中高档小区。商住、住宅混合，户型都是180㎡以下的。

商住房的单价只有住宅的一半。

刘嘉玲--华山夏都苑

网上一直流传刘嘉玲住在嘉里华庭，早年买了湖南路上的丹枫苑做仓库用。

近日，刘嘉玲自己在小红书上PO出照片，很明显，是住在华山夏都苑。

这说明，网友对于刘嘉玲住址的猜测，有一定可信度！

嘉里华庭、丹枫苑都在华山夏都苑附近。

买房专挑衡复风貌区西段，刘嘉玲是真懂地段！

华山夏都苑是个档次很高的豪宅小区，欧式城堡设计，中心花园垫高，入门户型即达到209㎡。

图：华山夏都苑

小区租金非常高，与翠湖3期齐平，很多外国大使都住在华山夏都苑。

由于之前知名度不是很高，2019年时，华山夏都苑的房价甚至站不稳10万/㎡，

2020-2021年，华山夏都苑才迎来了价值回归。目前，门槛价已经在4000万以上。

这次经过刘嘉玲一宣传，小区的房价会进一步夯实。

徐新--御翠园

前几天，今日资本的徐新又火了一把。这次，不是因为投的什么项目成功上市了，

而是徐新本人居然在御翠园小区群里团购面包牛奶。

传遍全网后，徐新也在朋友圈证实了消息的真实性。

徐新是何许人也？

中国最具影响力的女性投资人，今日资本的创始人、总裁。

徐新曾在早期投资了娃哈哈、网易、京东，眼光毒辣，成就了数位首富级的老板。

从微信备注中可以看出，徐新住在御翠园。

御翠园位于浦东世纪公园，是李嘉诚的长江实业开发的独栋别墅小区，套均总价1-2亿。

说实话，徐新住御翠园也是比较低调了。

根据胡润2022年财富榜，徐新身家达160亿人民币，这套房子只占她资产的1%。

戳穿一些谎言

一些营销号很喜欢列一长串“明星购买的”大平层和别墅小区，以博取眼球和流量。

来源仅是口耳相传，甚至不想一想，明星买不买得起相关房源。

我们写这篇文章的目的之一，就是为了戳穿一些显而易见的谎言。

Fakenews01：

黄晓明买了古北壹号别墅、华侨城苏河湾别墅

每次在网上刷到这两个小区的介绍，中介小哥都会兴致勃勃地声称“买城市塔尖别墅，与黄晓明为邻”。

教主自己看了估计也会翻白眼。

总价4个亿往上的标的，一般都是百亿富豪才会染指。

Fakenews02：姚明买了白金湾府邸

姚主席小时候在康平路，正宗的北徐汇上只角长大。而白金湾府邸是北外滩的江景房，显然是NewMoney的口味。

姚明2012年到虹口足球场看申花队的比赛，接受采访时说“已经20年没来虹口了”。而网传姚明买白金湾府邸的消息，则集中在开盘的2011年，谣言不攻自破。

名人在上海买什么房，很多都是KFS有意无意放出来的，用以提升楼盘的知名度。

近两年新房限价，根本不愁卖，就看不到类似的消息了。

总结

根据我们列出的这份比较可信的清单，可以得出两个主要结论：

①明星并不是上海楼市最顶层的购买力。

郭敬明、彭于晏住的小区，甚至算不上新时代豪宅。娱乐圈顶级大咖的刘嘉玲，住的是次一级豪宅的华山夏都苑。

上海最顶级的豪宅，基本都是上市公司实控人级别的老板买的。

如之前鱼跃医疗的老板（身价100亿+）就以法拍形式，1.8亿拿下了古北壹号公寓的680㎡。

②小区层次越往上，单套房产占业主的资产比例反而更低

我们团队的小伙伴自住的小区，总价中位数遍布500-2000万。

平均500万的近郊次新，业主大部分都是咬牙首套上车的，家庭净资产还不到500万，贷款得占一半。

中位数1000万内的中环次新、内环内普通商品房，依然是很多家庭的唯一住房。

我们团队的一个小伙伴，住在大宁2010年后的次新小区，观察业主群的抗原检测时发现，很多人家住了5口，甚至7口人。祖孙三代同住屋檐下。

中位数1000万小区的业主，家庭净资产大概就是在1000万左右。

而总价中位数2000万的准豪宅小区的业主，在上海基本都有2-3套房产，家庭净资产在4000-5000万。

阶级越往上，越讲究资产配置，越不可能倾其所有，单吊在一套房产上。

总价在1亿以上的御翠园，业主买房可能只花了1%的家庭资产，比普通家庭买辆代步车还要轻松得多。

在此基础上，我们还能推断出这样的结论：

买普通小区的大户型，不如买次级豪宅的小户型；买普通小区的超大户型or次级豪宅的大户型，不如买顶豪的小户型。

总价中位数1000万和5000万的小区，价格只差了5倍，业主的平均净资产可能要差30倍以上。

这次的疫情算是一个压力测试。

档次越高的小区，获得的物业服务越好，业主自带的资源越多，遇到紧急情况更有余力。

如果你正住着普通小区的超大户型，待疫情过去后，是时候动手置换了。

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