往年的九月，都是恒大的秀场。

2019年9月，恒大单月卖了831亿的房子，创造了当时人类房地产史上新纪录；而2020年9月至10月8日，恒大在38天里卖了1416.3亿的房子。

但在今年，最需要卖房回款救命的时候，许家印最担心的事情，还是发生了。

恒大在九月份的销售额，断崖式下滑，从几百亿变成了几十亿。

按照惯例，恒大一般会在5号左右，公布上一个月的销售数据。但是10月至今尚未公布。

说财猫查阅了一下机构数据，克而瑞统计显示，恒大1-9月的销售额为4439.5亿元，而1-8月的数字是4368.6亿元，照此计算，恒大9月单月销售额为70.9亿。

按照中指院的数据，恒大1-9月的销售额为4556.5亿，而1-8月销售额为4465.6亿元，可以算出9月单月销售额为90.9亿元。

无论哪一个数据，销售额都未破百亿，同比断崖式下滑，跌掉了九成。

众所周知，比起卖物业板块的两百亿，卖香港总部的一百亿，恒大每个月超过五百亿的销售额，才是自救环节中的关键部分。

但在9月中旬，恒大就曾自曝，由于集团持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，预期9月销售持续大幅下降！

如今来看，结果可能比之前想的要更糟糕。

当恒大掉队，房企TOP10的排序将会重新洗牌。碧桂园顶在第一，万科中规中矩，而融创有争夺前三的潜力，央企保利和中海紧跟其后。

如果不一直往前，就会被后浪拍死在沙滩上，但是房地产行业已经这么难了，房企今后的生存之战又该如何打？今年过后，房地产的格局会变成什么样？欢迎关注这只懂财经的猫~

前三或再无恒大

三季度过去了，今年留给房企的时间，已经剩下不到100天。但在过去的这9个月时间里，恒大的新闻充斥耳边，导火索正是从一年前的“三道红线”开始。

两年前，国家提倡“房住不炒”，有先见之明的房企已经开始主动降杠杆，调整债务结构。

尽管恒大自述2017年开始，提出从“三高一低”转变为低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”路线，但恒大的总负债的规模是一年比一年大，2017至2020年，恒大的总负债从1.32万亿增加至1.95万亿。

与此同时，恒大去年还发生了几件大事，包括长达4年的与深深房重组回A之路宣告终止；恒大健康更名为恒大汽车之后，拟赴上交所科创板上市；恒大物业登陆港股。

但今年6月开始，恒大的问题被逐渐放大：物业销售逐渐放缓、商票逾期、股债双跌、境外美元债跌幅创新低、银行冻结资产、理财产品爆雷、债务挤兑等等，资金缺口巨大导致公司出现流动性风险。

原本寄希望于销售回款的恒大，如今去化也成问题了，积压的存货，使得这艘大船出现停摆。

事实上，今年6月至8月，恒大单月的销售额已经连续录得同比下降，分别为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元。

今年年初，恒大定下2021全年的销售目标为7500亿，如今前三季度完成的情况为60.7%，这一目标或将落空。

依稀记得，今年年初业绩会上，恒大高管极力阐述公司的定位和确保投资者的信心。

那时，夏海钧曾在3月31日业绩会上侃侃而谈，他认为房地产开发商们的竞争可以说已经定局，恒大、万科、碧桂园前三的格局基本难以发生变化，三巨头的地位难以撼动。

世事难料，如今的恒大，站在最顶端的位置，尽显“高处不胜寒”的窘境。

比较来看，碧桂园和万科保持一定的销售业绩增长，销售规模也逐渐和恒大拉开差距。

行业洗牌

照这个趋势下去，恒大或许会被踢出房企三巨头之列，“碧万恒”有可能会变成“碧万融”、“碧万保”。

至少前8月，TOP5开发商的业绩表现对比来看，万科、恒大、融创的销售比拼可以说是很激烈了，三者都同属于4000亿的档位，任谁落后或冲刺，都有可能改写房企前三的格局。

即便是这样，名列前茅的房企依然不能高枕无忧，保证现金流安全和降负债依然是此后发展的主旋律。

就连一直是销冠的碧桂园，在9月底还流出一张内部会议的部署信息，满满的压力和焦虑。

上面提到，碧桂园全年誓保8000亿、每月销售800亿的目标，10月以后仅有一个指标即销售指标，所有人都围绕这个指标完成。

可以看到，开发商也在抓紧去化，存货压力太大会直接压垮一家公司的现金流，尤其是在房地产市场景气度较低，买房需求没有充分体现的时候，房企为了卖掉手上的存货，也是想尽办法、用尽心思。

说财猫查阅碧桂园的中报显示，截至上半年，在碧桂园的流动资产一览中，其在建物业和持作销售的已落成物业分别为10553.06亿元及607.62亿元，比去年底又进一步增加，去化压力仍然较大。

细数下来，到目前为止，已经榜上有名的爆雷房企包括恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、新力、花样年、当代置业、阳光100等。

按照目前的势头下去，可以预见，后续名单列表还会有所增加。

所幸，近期央行《货币政策委员会召开2021年第三季度例会》中明确提出“两维护”言论，传递出了一定的宽松导向。

希望大家挺住吧！