国庆期间重庆楼市还是挺热闹的，哪里打折哪里就人多，比如某网红盘就赚足了眼球，现场抢得是人山人海。

不过如今买了房似乎也不让人安心，买了房要担心降价、烂尾，接了房还担心质量问题，永远有操不完的心。

好不容易接了房，业主都入住了总该高枕无忧了吧？

不料，这几天北滨路某网红楼盘业主碰到了一件奇葩的事情，今年已经交房的房子还经过备案登记，居然被查封了。

这个楼盘发生了什么故事呢，小树决定赶紧去现场看看~

01.当年风光山城地王

一不小心站岗十年

说起这个神盘，其实故事还是蛮多的。

2007年7月，香港信和集团以41.8亿元的天价（楼面价4059元/平）拿下江北三钢厂地块，创造了当时重庆土地楼面价历史新高，登顶当时的重庆“地王”。

原重庆三钢厂地块，图源自网络

2007年重庆经历了一波大牛市，到年底均价已接近翻倍，套内8000左右的新盘屡见不鲜，个别滨江楼盘已冲上10000，很多人都认为信和做了一单漂亮的买卖。

意外的是，随后重庆楼市交易量开始明显下滑，不少楼盘开始纷纷打折。

2008年5月的一场众所周知的事件，更是让成渝楼市受到沉重打击，房价一下又跌回了2007年初，“地王”一下陷入了尴尬。开发商更没料到，这会是长达8年苦难行军的开始。

还记得猪坚强的故事吗

2008年首次传出“退地”言论，信合对外保持沉默。

2010年再度卷入“退地”风波，随后在当年宣布7月奠基动工。

2011年全年悄无声音。

2012年6月开始重新动工，但施工进度缓慢。

2013年9月，开始正式推广项目案名“XX天峰”。

2014年3月，时隔七年后其首期住宅终于开盘，定价建面8000元左右。

信和置业推出的“XX天峰”虽然亏本促销，但销售依然乏力。而此时离拿地已过去7年，御龙天峰项目的住宅售价仍低于成本价，而根据测算，其成本至少要10000元/平以上。站岗近十年后，信合置业已逐渐失去耐心。

2015年10月19日，H大地产宣布以70亿整体收购“XX天峰”项目，“三钢厂地王”最终易主，香港信合黯然退出重庆，倒在了大涨前夜。

H大地产这次成功的抄底，转头便遇到了楼市复苏，最高卖到了建面两万一平，不过却也没有笑到最后。

截图搜狐焦点

去年底的时候，开发商突然开出84折的惊人折扣，引来万人疯抢，购房者都以为捡到了趴活，成功的抄到了底。

后来的故事大家都知道了，也不用我再啰嗦了，大家继续往下看吧。

02.网红盘居然躺平了

工地现场空无一人

天上在下着蒙蒙细雨，小树坐着三号线杀往北滨路，远远地就能看到这个网红神盘，超高层云集俨然就是这一片的地标。

地铁碰到网红小姐姐，拍照留念

下了地铁没多远就能看到它在建的四期工地，这里有三栋在建的房子，网上关于它躺平的传闻不断，干脆今天就顺便去探个究竟。

当我来到它工地入口的时候，发现这里果然很诡异。

不仅施工大门紧闭，连人员通道也被铁栅栏给焊死了，一副刀枪不入的模样，连门卫室也看不到一个人。

小树捡起地上的树枝，一个潇洒的撑杆跳越过了大门，只见整个工地里面一平静悄悄，一个人也没看到。

走到建筑里面一个貌似办公区的地方，到处积满了灰尘和杂物，同样也看不到一个人。

而另一栋住宅外立面都已经做好了，只差安装门窗和内部装修了，但一样停了下来，看着真是揪心。

转了半天，工地居然一个人也没找到，小树只好换个入口再想办法。

转头来到北滨路，在这里终于碰到了一个门卫，于是向他打听起了这个楼盘的情况

门卫坐在椅子上哈哈一笑：“天天有人来问，情况都是一样的”

“开发商差我们几个Y，啷个动得了工嘛，都停了几个月了”

看了下工棚和工地，同样也是空空无人，看来传说中的躺平是真的了~

03.售楼部空空荡荡

开发商拖欠工程款

那它现在的售楼部是什么情况呢？

沿北滨路继续往前走，就来到了小区会所这里，也是它售楼部所在的地方。

售楼部倒还算开着，门口的接待一问三不知，而里面同样一个人没有，置业顾问都放假出去玩了吗？

售楼部的墙上还贴着标语：“私自收款，存在诈骗行为，一概责任自己承担！”

这是啥意思呢，小树丈二和尚摸不着脑袋，难道还有置业顾问私下收款的行为？

在财务室终于找到了答案，这里张贴了一张“关于将XX天峰项目销售资金纳入监管专户的函”，上面赫然写道：

“你公司开发的XX御龙天峰项目，因涉及拖欠工程款，施工单位拖欠农民工工资等问题，存在不能按时交房的风险……现责令你公司将本项目后续所有资金存入我委指定的资金监管账户”

看来，宇宙开发商确实有点具体了啊。

大家最好奇的是，这一年开发商疯狂打折卖房的钱都去哪了呢？

出门的时候，刚好看到门口还张贴的海报，上面赫然写着：“一年负债大降3000亿，2021年上半年业绩劲销3567·9亿元”。

小树的数学不太好，这意思是卖房的钱都拿去还债了吗？

04.房子卖完就躺平

炒房客全部被套

售楼部里面一问三不知，小树只好去门口的中介问问什么情况，一个热情的小姐姐接待了我。

“这个28栋、29栋是今年中旬刚接房的，具体有没有被查封就不知道了，不过既然已经网签了，一般不会有事的”

“这个开发商操盘确实很牛皮，之前把公寓修到封顶、卖完回款后就停起了”（公寓封顶后按揭才能放款）

“公寓停了后，开发商马上就开始修旁边这栋住宅，然后一通降价把房子全部卖了，然后就现在这个样子了”

“听说那些全款买房的很多当时都没网签，折扣也是两年分期返还，一看形势不对，马上有人到我们门店想亏本降价20万卖掉，结果没人敢接盘，最后只好想办法去网签了”

“所谓的全款84折抄底，最后成了全价抄底，抄了个寂寞”

所谓两年无忧更名，其实就是没网签

最近郊区楼盘打折凶猛，这个核心区的楼盘的房价，是不是如传说中那样会比郊区盘更坚挺呢？小姐姐哈哈一笑：

“小区二手房跟去年比最高是涨了20%，不过最近差不多跌了10%了，相当于打了个9折”

截图安居客

“年初的时候三房能卖240万左右，很多外地人过来抄底，随后五六月份冲上270-280万，现在已经跌回到250万左右，全部被套了”

“现在是个抄底机会了哦，要不要我带你去看一下？”

小树倒吸了一口凉气，整个小区的房价都跌了，这些业主会不会维权呢？

05.买了的房子被查封

某大V居然也碰到过

文章的最后，我们再聊一下这个楼盘28、29栋业主关心的话题：

交付的房子被查封了该怎么办？房子还是自己的吗？

没想到啊，著名的楼市背锅侠居然也碰到过这样的情况，看来每个炒房客背后都是一把辛酸泪啊~

以下为背锅侠提供的意见，仅供大家参考：

房屋在网签后，到过户前，还有一段时间，这段时间，万一被查封了怎么办呢？别着急，您有以下两种方式维权：1、如果该房屋已经进入执行阶段。买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。2、如果在诉讼阶段。买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据向法院提出异议，要求解除查封。但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能归买房人所有。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。

06.尾声

看完这些故事，我只能说只要是经常买房的购房者，总会碰到各种奇葩事件：

降价、烂尾、质量问题，奇葩租客，物管不力……

小树见过很多资深炒房客，几乎人人都踩过坑，甚至房开巨头信和某大也都栽了，以至于有人笑称：“没在楼市栽过跟斗，都不好意思说自己买过房。”

唯一让我好奇的是，那些租房子住的大V们，他们的经验从哪来的呢？