最新数据显示，深圳全市二手住宅成交量终止7连跌，重回2000套大关。

　　据深圳市住建局，2021年11月深圳全市二手住宅成交量为2118套，创近4个月新高；环比增加32%，而同比去年的11月5812套，则仍大幅减少64%。

　　关于成交量的回升，有业内表示，最近看房量未见明显增加，成交回升或是由于更多的业主下调了挂牌价格。

　　那么，11月深圳二手住宅成交量触底反弹是什么原因？楼市真的回暖了吗？

　　更多解读，南方日报、南方+特别邀请到广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、美联物业全国研究中心总监何倩茹、中原地产华南区总裁郑叔伦三位专家，详细如下：

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：

　　从基本面来看，成交量回升是由于政策吹暖风。国家不断强调保持楼市平稳发展；按揭贷款也增加了，利率也下降了。成都督促银行放贷、对优质房企降息，广州优化预售资金监管，缓解开发商资金链。各地的小动作又来了。按照往常的逻辑理解，楼市应该走入触底反弹的通道了。

　　一是，过去几个月，深圳单月二手房成交连续在2000套以下，创十年来新低，这本身是不正常的。过去10多年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000-6000套。总之，不可能跌到2000套以下的月均规模。

　　二是，超预期下调，这是调控政策收紧，信贷政策抑制，预期快速下行等等，综合导致的。特别是二手房参考价、去年7月份以来的严厉调控，近期房企信用风险事件，各地大面积出现降价促销等，都叠加在一起，对市场预期打击比较明显。当前，市场预期变化，超过三分之一的房子以参考价来成交。

　　三是，深圳买房需求非常多，特别是刚需、换房需求。前期市场明显下调时期积累了很多需求等待释放。市场稳定了，就会有需求入市。

　　所以，结论就是今年最后两个月和明年的第一季度，市场会温和回升。

　　未来走势方面，深圳楼市也不可能迎来趋势反转。因为，一是参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度非常大了，这就掐住了深圳楼市反弹的七寸；二是，信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大，因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒，大多数银行房地产贷款额度空间并不大；三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：

　　首先10月份存在一个大的节日国庆节，而在节日期间，二手住宅的备案量至少少了5天，因此每一年10月的备案量大概率都会往下走，今年也不例外。而同时，在今年2月份出台了二手住宅参考价政策之后，成交量便一路走低，在经过了8个多月的消化期后，终于在9月底开始稍有回升，所以也出现了11月的备案量回升到2000套以上的水平。

　　深圳住宅全市成交每年都有消化总量的，从目前新增供应来看，一手市场是无法完全满足需求的，所以二手市场的回升只是时间的问题。

　　中原地产华南区总裁郑叔伦表示：

　　1、上月受十一假期影响，外出旅游或返乡为主，客户无心看房，九月最后一周至十月上旬都为市场冷淡期，成交惨淡，导致十月成交降至历史低位；

　　2、二手交易系统近日正式出台，政策落地，部分机构与客户赶在政策实施前网签，导致近期网签出现明显回升；

　　3、全国市场皆陷入低迷，预期下降，部分业主心态出现变化，愿意降价的业主增加，笋盘也增加，促进成交量上涨；

　　4、虽然回升， 但是预计11月成交仍维持在2100套左右的低位，明显的回升仍需时间。

（文章来源：南方Plus）