似乎一夜之间，南通突然冒出了一堆工抵房。

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遍地开花！突然冒出一批“工抵房”

翻开朋友圈和南通各大卖房群、渠道群、分销群、同行推荐群，铺天盖地都是工抵房的信息。

相信不少人的朋友圈都被中介的信息霸屏了！之所以会霸屏是因为南通的各大项目纷纷推出的工抵房、成交即送精装、送家电壕礼......

以“工抵房”为关键词进行搜索，群里的聊天记录动辄几十上百条！虽然知道现在南通的工抵房很多，但是这个信息量，也实在是让人叹为观止。

这些工抵房资源，遍布南通各个板块，覆盖各类项目：

既有南通通州兴仁板块的特价房源，也有位于港闸区、通州区银河新区板块的楼盘；

既有国内一线大牌的力作，也有本土房企的作品；

既有销量平平、去化艰难的滞销盘，也有一些销售业绩并不算差的网红楼盘；

既有江景小高层、位于旅游度假区的楼盘，也有沿街商铺、酒店式公寓等投资选择。

仰观南通地产圈之大，可以纵览到工抵房品类之盛，蔚为大观。

甚至，连世茂璀璨未来都这样处于黄金位置！配套完善、交通便利的项目，也不能免俗。作为片区推出的第一家工抵房资源，颇受关注，对刚需人群的吸引力极大。

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那些年，那些工抵房……

市场下行期，工抵房遍地开花是常事。

那么，这么多工抵房，都是从哪儿冒出来的？

——大部分是工程抵押房。

所谓工程抵押房，字面意思就是“工程抵押房”，一般是房地产开发商用于抵押给银行、供应商的房子。

百度百科解释：工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。房地产上下游产业链很长，供应商队伍庞大，建筑工程、景观绿化、装修家居家电、营销策划、广告媒体......等都包含其中。

甲方（购货方）强势，乙方（供应商）弱势。房地产本来就是资金密集型产业，对资金成本看得很重，行业惯例：付款一般是能往后拖就往后拖。

因此，供应商接了房地产的单子，一般是“先干活-干完活验收-验收没问题拿钱”、“先干一部分活-收一部分钱-继续干活-继续拿钱”这样反复折腾。

顺风顺水的情况下，付款拖个一年半载、干完活才能结款，虽然迟一点，但好歹能拿到囫囵钱。甲乙双方最后也能皆大欢喜。

最怕的就是，天有不测风云，供应商干活的途中，或者干完活之后，有时候会突然接到甲方爸爸的通知：不好意思，没钱付了。

在房市环境好的时候，因某些资金链周转问题，需要用少量工抵房去抵消工程款。但是开发商一般给的也都是“顶天立地”这种不好卖的房子，甚至包括不好卖的车位。但也有一些情况，施工方会就户型、朝向、楼层等问题与开发商协商，所以市面上会出现一些很不错的工抵房，这种房子可以考虑。

比如港闸的世茂璀璨未来，所在地段还挺可观。在前段时间推出10套工抵房，价格1.7万/㎡起，直降5000元/㎡，地铁房，容积率低、3房起步，同时，还送车位。

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那些披着工抵房马甲的特价房、内转房...

以上这种抵给供应商的房子，是大部分人观念中的“正统工抵房”。除了这种，漫山遍野的“工抵房”还有一些其他来源——

1、特价房

特价房是目前很多楼盘的竞争利器，房市行情不好，一些开发商卖不动了想降价卖，但是明着降价，容易招来老业主砸售楼处。

于是就拿出一批特价房，给代理公司，给中介，给员工，或者从其他渠道释放出来，以工抵房的名义偷偷摸摸卖。这种情况，相当于楼盘名义上把房子卖/抵押给乙，乙再去找真正的买家丙。

2、内转房

内转房，就是各种各样的员工房、内部房、特殊预定房......从一二线到三四线，但凡有房地产的城市，都有这种房子的身影。

福利也好，人情也罢，总有一些人能以更优惠的价格拿到房子，然后转手。

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便宜的工抵房，看上去很“美”

大部分人对于工抵房的第一印象，就是：便宜！因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给供应商的时候，就已经折价。

供应商急于变现（毕竟不是专业卖房，还有团队要分羹），所以一般来说工抵房的价格相较于正常售价，会有议价空间，少个10％-20％都正常。特殊情况，价格甚至可能对折腰斩……

不过，便宜的工抵房，有相当一部分属于“滞销货”，比如楼盘位置不行，或者顶底层，户型差等等。（毕竟好卖的话，大部分不会拿来做工抵房……）

另外，有很多工抵房对付款方式有要求，很多要求全款。比如前一段时间融创江语海推出的一口价房源，建面约89-99㎡精装修地铁海景三房，抄底7xxx。

不过话说回来，工抵房如果确实便宜，符合自己的需求，又没有烂尾风险的话，也不失为一种置业选择。毕竟有的工抵房，是真的很香。

最后，给想买工抵房的朋友一些提醒：

a.合同必须跟开发商签，一定要注意要签署买卖合同。

b.款项直接支付给开发商，让开发商转给债权方。

c.所有款项必须要有发票，最起码也得有收据。

买房是大事，擦亮眼睛，切莫因贪小便宜吃大亏！