低调了很久的海门，楼市终于有了新动静！

随着泊翠澜境、万科半岛国际、上德花园接连领取销许，让“海门楼市熄火”的谣言不攻自破。

“海门能不能开盘？”

“海门什么时候开盘？”

“海门新盘均价是多少？”

关于海门楼市的疑问已经持续了好几个月，从限价文件一开始，“20000元/㎡”的政策房价天花板就已经压在海门头上，没有一家开发商“轻举妄动”。

顶破2万天花板，海门新盘陆续拿证

8月31日，海门泊翠澜境叠墅开盘，备案均价25897元/㎡。8月30日领证，隔天开盘的超高执行力，在一定程度上也预示着海门楼市的“迫不及待”。

泊翠澜境此次开盘销售1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#、10#楼，共计56套房源。仔细研究发现，泊翠澜境早在2020年11月23日就已经完成价格备案，时隔9个月迟来的预售许可证，再一次验证了房企和政府的Battle由来已久。

目前，据海门海门官方数据显示，泊翠澜境叠墅已成交4套，销售均价27063元/㎡。

终于，被框死在“20000元/㎡”里的海门楼市似乎开始“解封”。

8月31日，万科半岛国际涵园领取预售许可证，精装备案均价23958元/㎡，此次拿证楼栋为2#-6#、9#-11#楼，共计388套房源。万科半岛国际上一次领证还是3月4日，彼时首开均价23980元/㎡。

据官方数据显示，万科半岛国际涵园已销售的5#、6#、9#、10#中成交套数为19套，销售均价24647元/㎡。

很明显，海门已经突破了“20000元/㎡”这个准线，那么具体的数字就很难约束了。毕竟，去年海门土地成交楼面价高达15513元/㎡，在高昂的地价面前，谁又愿意“自降身价”呢？

千万豪宅自带限跌令，去化成绩将如何

2020年5月8日，经过265轮激战，中杰置业以3.5亿元竞得江海路东、青西河北侧的CR20012地块，成交楼面地价14543元/㎡，溢价率52.89%。这就是刚刚领证开盘的上德花园。

9月16日上德花园推出1-7#、10#、11#楼，共计32套房源，备案均价34726元/㎡。

上德花园由中杰集团&海晟控股联袂打造，号称南通版“汤臣一品”。项目规划5栋独栋别墅、3栋双拼别墅及2栋小高层，仅68户，打造容积率约1.3半岛式低密住区。

户型建面约255㎡-770㎡，主力面积在400-500㎡，门槛已近千万级，是海门少有的纯大户型社区。

在上德花园的备案答复上有这样一条重点：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

隐形的限跌令无疑是给开发商吃了一颗“定心丸”。

无论是海门的新房市场还是二手房市场，高端别墅项目依旧稀缺，据贝壳平台数据显示，海门别墅产品在二手市场上仅55套，即使把条件放宽至200㎡以上住宅也仅有81套，总价500万左右。

高端改善市场，是海门“20000元/㎡”天花板之下探索出的新道路，让“双限”之前拿了高价地的房企，可以松一口气。

万元地和限价房共存亡，海门的未来在哪里

2020年海门楼市交上了漂亮的成绩单，成交商品住宅14206套，面积174.8万㎡，因此，2020年也被众媒体称为“海门楼市近N年最疯狂的一年，又贵又难买”。

就拿8月份来说，2019年8月，海门新房成交655套；2020年8月，海门新房成交1584套；而2021年8月，海门新房成交95套，平均到每日仅为3套，最高日成交量14套，甚至还有出现连续3天0成交的现象。

海门楼市的未来，不免让人担忧。2021年上半年海门仅11盘领证，存量少也是海门成交锐减的重要原因。

万元地和限价房的分水岭异常明显，去年海门土拍轰轰烈烈，住宅地的楼面价一宗高过一宗，而今，部分楼盘开始拿证，但是，这些项目房源不多，价格较高，有的甚至是叠墅产品，而且和大多数刚需、刚改购房者没有多大的关系。

海门城区体量稍大的新盘，都还未拿到预售证，主流改善盘还在“降与不降”“卖与不卖”的两难里挣扎。限价高压后海门楼市是什么模样，也许很快就能揭晓。